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不動産の関連情報

不動産(ふどうさん、英: immovables)とは、国際私法や大陸法系の民事法で用いられる概念であり、大まかにいうと土地とその定着物、あるいはそれらに対する物権を広く含むこともある。英米法系の民事法における物的財産(real property)に近似する概念であり、その訳語としても用いられることが多い。 日本法においては、土地及びその定着物をいうとされ(民法86条)、条文上の直接の根拠はないが、建物それ自体が土地とは別個の不動産とされる(不動産登記法はそのような前提で定められている)。これは台湾民法にもみられるが、比較法的には珍しい。この他にも特別の法律により立木、鉄道財団等も一個の不動産とされている。 また、本来は不動産ではないが、法律や行政上などで不動産に準じて扱われることがあるものとして船舶、航空機、鉱業権などがある。
※テキストはWikipedia より引用しています。

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住み替えの為や、投資目的など、不動産購入を考えるケースは人それぞれですが、特に投資目的で不動産を購入する場合は、マンションを購入する人が多くなっています。 投資目的で不動産を購入する場合は、特にマンションなどの場合、立地条件が重要となります。 都心ではタワーマンションなどが最近人気ですが、エリアによっては、かなりの高額の物件なども多く、その場合、投資目的で購入しても賃貸などで、すぐに部屋が埋まる傾向があるため、失敗せずに購入できるというメリットもあります。 投資を目的として不動産購入の場合、あくまでも自己資金の有無によって、良い物件が購入できるかどうか左右されてきます。 初めての不動産購入の場合、特に投資目的の場合は、マンションの一部屋から始めてみるなど、まずは、賃貸のノウハウを学ぶ事から始める事が大切です。 1部屋オーナーのノウハウがみにつき、自己資金が溜まってきたら、マンションの一棟買いも夢ではありません。 特に、一つでも資産になるものがあれば、そこを担保に銀行からの借り入れもしやすくなるので、初めのハードルは低く設定して、成功しやすい状況を作っておくことが大切です。 マンションやアパートを購入して賃貸経営をする場合、不動産屋さんとのつながりも重要となります。 特に、せっかく購入しても空き室ばかりの建物では、家賃収入は見込めないため、黒字まで持っていくのに、かなりの年月が必要となります。 家賃収入で、ローン返済を賄いたい場合は、購入する物件をしっかり吟味する事が大切です。特に、すでに入居者の多いマンションなどを購入すると、購入後すぐに家賃収入が見込めますが、購入前に、家賃滞納者などのトラブルを抱えている人はいないかなどの情報をしっかりと、管理会社に確認しておくことが大切です。 せっかく購入しても、滞納者などトラブルも一緒についてくると、中々スムーズに経営を進めていく事はできません。あらかじめ、物件についての細かい情報をしっかりリサーチしておくようにしましょう。

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